close
房屋二胎銀行的利率趨勢與額度選擇大解析
隨著房地產市場的變化，越來越多的家庭選擇透過房屋二胎來獲取資金，無論是用於家庭支出還是其他投資目的。房屋二胎的好處在於能夠讓借款人再次利用已有房產的價值，可是如何選擇合適的利率和額度卻成為許多人心中的疑問。本文將對房屋二胎銀行的利率趨勢與額度選擇進行深入解析，幫助讀者更清楚理解二胎房貸的運作。
1. 二胎房貸是什麼？
是指在已有的房屋貸款基礎上，另一家銀行或金融機構提供的第二順位房貸。這是一種利用已抵押房產的方式，讓借款人從中獲得額外的資金。與首順位房貸相比，二胎房貸的風險較高，因此通常銀行會設定較高的貸款利率。但這也為那些急需資金的借款人提供了彈性的選擇。
2. 二胎房貸利率
房屋二胎的利率受到多重因素影響，包括市場利率、借款人的信用評分及還款能力。通常，二胎房貸利率會比銀行房貸利率更高，這是因為二順位房貸的風險相對較大。在選擇二胎房貸時，借款人應仔細比較各大銀行的利率，以選擇最合適的貸款方案，同時也要考量未來的利率變化與自我還款能力，以避免造成不必要的財務壓力。
3. 二胎房貸額度
在房屋增貸方面，二胎房貸額度一般依賴於房產的現市值和借款人的信用狀況。銀行通常會根據房屋的評估價值設定最高的貸款額度，這樣借款人可以選擇適當的額度進行借貸。透過銀行增貸，借款人可獲得一筆可觀的資金，並應謹慎評估即將負擔的還款壓力，確保能夠在未來穩定還款。 總結來說，房屋二胎貸款雖然能夠提供額外的資金來源，但利率和額度的選擇必須謹慎考量，幫助借款人降低風險並實現財務的長期穩健。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
引用資料來源:
全站熱搜
留言列表
